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IMU a Genova nel 2026: aliquote e calcolo
Genova ha uno dei prospetti più articolati tra le grandi città: aliquote ridotte per start-up, microimprese, il distretto Fiera-Kennedy, alloggi popolari e affitti concordati.
Verificato da Radif Partners
Prospetto 2026 pubblicato dal comune (delibera n. 71 del 16/12/2025). Acconto calcolato con le aliquote 2025, saldo con quelle 2026, come prevede il comma 762.
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Genova
1.336 €
| Base imponibile | 126.000 € |
| Aliquota applicata | 1,06 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 668 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 668 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | D969 | Acconto | 668 € |
| 3918 | D969 | Saldo | 668 € |
Il prospetto IMU 2026 di Genova, approvato con delibera n. 71 del 16/12/2025, conferma l’1,06 % per gli altri fabbricati e il gruppo D, e uno 0,58 % per l’abitazione principale di lusso, leggermente sotto il massimo. Una seconda casa A/3 con 750 € di rendita paga 1.336 € l’anno. Il comune ha però usato quasi tutte le leve che il decreto ministeriale consente: lo 0,78 % per le case a canone concordato, lo 0,71 % per gli alloggi popolari, lo 0,96 % per negozi e laboratori usati per un’attività, lo 0,84 % per gli immobili delle start-up innovative di ricerca, l’1,01 % per gli opifici delle microimprese e delle aziende fino a 49 dipendenti, lo 0,76 % per le aree edificabili del distretto Fiera-Kennedy. Le case già abitazione principale diventate inagibili non pagano. Le aliquote coincidono con quelle del 2025.
Le aliquote IMU di Genova
Prospetto 2026 approvato con delibera n. 71 del 16/12/2025.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,06 % | 1,06 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,58 % | 0,58 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 1,06 % | 1,06 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1 % | 0,1 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0,84 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0,84 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0,84 % |
| Categoria catastale: gruppo catastale D - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del locatario, comodatario o soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) | 0,96 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Numero di dipendenti non superiore a: 49 | 1,01 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Tipologia di attività: Microimprese | 1,01 % |
| Tipologia: Diverse da residenziali - Situate in determinate zone: Distretto di Trasformazione n. 20 Fiera - Kennedy in base al PUC del Comune di Genova (D.D. 2015/118.0.0./18 del 27.11.2015) | 0,76 % |
| Tipologia: Residenziali - Situate in determinate zone: Distretto di Trasformazione n. 20 Fiera - Kennedy in base al PUC del Comune di Genova (D.D. 2015/118.0.0./18 del 27.11.2015) | 0,76 % |
| Alloggi regolarmente assegnati dagli IACP o dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le stesse finalità | 0,71 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici - Destinazione d'uso: Purche' l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,78 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0,84 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0,84 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni | 0,96 % |
| Fabbricati divenuti inagibili gia' destinati ad abitazione principale - Tipologia fabbricato: Fabbricati divenuti inagibili gia' destinati ad abitazione principale di categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze. Fabbricato divenuto inagibile: A seguito di calamita' naturali o di cause diverse da calamita' naturali. | 0 % |
Imprese: start-up, microimprese, industria
Il gruppo D paga l’1,06 %, ma con tre eccezioni legate a chi usa il capannone. Le start-up innovative di ricerca e sviluppo, costituite da non più di 36 mesi, hanno lo 0,84 % sia quando sono proprietarie sia quando sono in affitto. Gli opifici usati direttamente da microimprese o da aziende con non più di 49 dipendenti hanno l’1,01 %. Opifici e stabilimenti industriali D/1 e D/7 usati direttamente dal proprietario godono di un’aliquota ridotta prevista dal prospetto per specifiche tipologie di attività.
Il distretto Fiera-Kennedy
Le aree fabbricabili, residenziali e non, comprese nel distretto di trasformazione n. 20 Fiera-Kennedy del piano urbanistico comunale pagano lo 0,76 % invece dell’1,06 %. Su un’area del valore di un milione di euro la differenza è di 3.000 € l’anno. È un esempio di aliquota per zona, una possibilità che pochi comuni usano.
Case popolari, affitti e inagibili
Gli alloggi regolarmente assegnati dagli enti di edilizia residenziale pubblica pagano lo 0,71 %; le case a canone concordato lo 0,78 %, con in più la riduzione al 75 %. Chi aveva la residenza in una casa poi diventata inagibile, per una calamità o per altre cause, non paga nulla su quella casa: il prospetto prevede lo 0 %, purché non fosse di lusso.
Domande frequenti
Genova ha agevolazioni IMU per le start-up?
Sì. Opifici D/1, uffici A/10 e laboratori C/3 usati o presi in affitto da imprese innovative costituite da non più di 36 mesi, con codice ATECO 72 (ricerca scientifica e sviluppo), pagano lo 0,84 % invece dell’1,06 % o dell’1,06 %. È una delle poche aliquote legate al tipo di attività nei prospetti delle grandi città.
Quanto paga una casa affittata a canone concordato a Genova?
L’aliquota del prospetto 2026 è lo 0,78 % e l’imposta si riduce poi al 75 % per legge. Con 750 € di rendita la casa paga 737 € invece di 1.336 € come seconda casa a disposizione, cioè 598 € in meno ogni anno.
L’abitazione di lusso a Genova paga l’aliquota massima?
No: Genova applica lo 0,58 %, sotto lo 0,6 % massimo. Una casa A/1 con 2 800 euro di rendita, abitazione principale, paga 2.528 € dopo la detrazione di 200 €, 94 € in meno che all’aliquota massima. Chi non vi ha la residenza paga invece l’1,06 % degli altri fabbricati, senza detrazione.
Calcolatori e guide collegati
Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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