Updated on
IMU in Genoa in 2026: rates and calculator
Genoa’s 2026 schedule is one of the most detailed in Italy, with reduced rates for regulated lets, social housing, shops in use and innovative companies.
Checked by Radif Partners
2026 schedule published by the comune (resolution no. 71 of 16/12/2025). The June payment uses the 2025 rates and the December balance the 2026 rates, as paragraph 762 requires.
Advanced options
IMU due for 2026 · Genova
€1,336
| Taxable value | €126,000 |
| Rate applied | 1.06 % |
| First instalment by 16 June 2026 | €668 |
| Balance by 16 December 2026 | €668 |
F24 form lines (IMU and other local taxes section)
| Tax code | Comune code | Instalment | Amount |
|---|---|---|---|
| 3918 | D969 | June | €668 |
| 3918 | D969 | December | €668 |
Genoa has published its 2026 IMU schedule, resolution no. 71 of 16/12/2025, and it keeps the 2025 rates. Second homes, rented flats and offices pay 1.06 %; luxury main homes pay 0.58 %, just below the national maximum; group D buildings pay 1.06 %. A flat in category A/3 with €750 of cadastral income held as a second home pays €1,336 a year, in two equal instalments because the rate has not changed. The schedule then lists more than a dozen targeted rates. For owners of homes, the one that matters is 0.78 % for agreed-rent leases, which with the national 25 % cut brings the tax to €737. For business owners, shops in use pay 0.96 %, innovative start-ups doing research pay 0.84 % on their premises, and small firms using their own factory buildings get a reduced group D rate. Social housing and a regeneration district around the Fiera have their own rates too.
IMU rates in Genoa
2026 schedule approved by resolution no. 71 of 16/12/2025.
| Category | Rate in force | June instalment |
|---|---|---|
| Other buildings (second homes, rentals, shops, offices) | 1.06 % | 1.06 % |
| Luxury main home A/1, A/8, A/9 | 0.58 % | 0.58 % |
| Group D (warehouses, hotels) | 1.06 % | 1.06 % |
| Building land | 1.06 % | 1.06 % |
| Agricultural land | 1.06 % | 1.06 % |
| Rural farm buildings | 0.1 % | 0.1 % |
Targeted rates in the schedule
| Conditions (Italian wording of the schedule) | Rate |
|---|---|
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0.84 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0.84 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0.84 % |
| Categoria catastale: gruppo catastale D - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del locatario, comodatario o soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) | 0.96 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Numero di dipendenti non superiore a: 49 | 1.01 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Tipologia di attività: Microimprese | 1.01 % |
| Tipologia: Diverse da residenziali - Situate in determinate zone: Distretto di Trasformazione n. 20 Fiera - Kennedy in base al PUC del Comune di Genova (D.D. 2015/118.0.0./18 del 27.11.2015) | 0.76 % |
| Tipologia: Residenziali - Situate in determinate zone: Distretto di Trasformazione n. 20 Fiera - Kennedy in base al PUC del Comune di Genova (D.D. 2015/118.0.0./18 del 27.11.2015) | 0.76 % |
| Alloggi regolarmente assegnati dagli IACP o dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le stesse finalità | 0.71 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici - Destinazione d'uso: Purche' l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0.78 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0.84 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 36 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72 - Ricerca scientifica e sviluppo | 0.84 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni | 0.96 % |
| Fabbricati divenuti inagibili gia' destinati ad abitazione principale - Tipologia fabbricato: Fabbricati divenuti inagibili gia' destinati ad abitazione principale di categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze. Fabbricato divenuto inagibile: A seguito di calamita' naturali o di cause diverse da calamita' naturali. | 0 % |
Homes on the Riviera di Levante and Ponente
Genoa’s own coastline, from Nervi to Pegli, falls within the comune, so a flat there pays the city rates with cadastral code D969. The Riviera towns beyond the city limits, such as Camogli or Santa Margherita Ligure, are separate comuni with their own schedules, and some of them charge less on second homes. Check the town before comparing prices.
If your Genoa home became unfit
Genoa sets a zero rate for homes that were the owner’s main home and became unfit for use, whether after a natural disaster or for other reasons, as long as they are not in the luxury categories. For other unfit buildings the national rule halves the taxable value for the period of unfitness, after a survey or a sworn statement by a technician.
Paying
Use tax code 3918 for a flat, shop or office, 3912 for a luxury main home, and 3925 and 3930 for the State and comune shares of a group D building. From abroad, a bank transfer to the comune’s treasury account with the same references works; the non-resident guide explains how.
Frequently asked questions
What IMU does a flat in Genoa let at agreed rent pay?
Genoa’s 2026 schedule sets 0.78 % for homes let at agreed rent (canone concordato), and the national rule then charges 75 % of that tax. On €750 of cadastral income the flat pays €737 a year instead of €1,336 as an empty second home.
I own a shop in Genoa used by a business: is the rate lower?
Yes, when the shop or workshop is used by its owner for a commercial, productive or professional activity: 0.96 % instead of 1.06 %. On a shop with €1,800 of rendita that is €998 rather than €1,102 a year. A shop let to someone else follows the conditions written in the schedule.
What does a luxury main home pay in Genoa?
Genoa applies 0.58 % to main homes in categories A/1, A/8 and A/9, slightly below the national maximum of 0.6 %, and the €200 deduction applies. Owners who live abroad cannot have a main home in Genoa, so for them the same property is taxed at the 1.06 % rate for other buildings.
Related calculators and guides
Sources
Published by Radif Partners
Publisher of calculators and practical guides · IMU and Italian local property tax
Updated on · Editorial policy · Contact
Rates 2026, last updated