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IMU in Florence in 2026: rates and calculator
Florence has 19 targeted rates in its schedule, mostly for regulated lets and for the traditional shops of the historic centre.
Checked by Radif Partners
The comune has not yet published its 2026 schedule, so the 2025 rates apply (resolution no. 00089 of 23/12/2024). If nothing is published by 28 October 2026, they also apply to the December balance (paragraph 767).
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IMU due for 2026 · Firenze
€1,781
| Taxable value | €168,000 |
| Rate applied | 1.06 % |
| First instalment by 16 June 2026 | €890 |
| Balance by 16 December 2026 | €890 |
F24 form lines (IMU and other local taxes section)
| Tax code | Comune code | Instalment | Amount |
|---|---|---|---|
| 3918 | D612 | June | €890 |
| 3918 | D612 | December | €890 |
Florence charges 1.06 % on second homes, rented flats, shops and offices, and the same on group D buildings, building land and farmland; luxury main homes pay 0.6 %. The schedule in force, resolution no. 00089 of 23/12/2024, is still the 2025 one as of 2026-10-03. A flat in category A/2 with €1,000 of cadastral income held as a holiday home pays €1,781 a year. Below the main rates the comune lists 19 targeted rates. Homeowners can pay less by letting under an agreed-rent, transitional or student lease (0.76 %) or under the local territorial agreements set in the comune’s regulation (0.62 %). Shop owners in the centre benefit from 0.76 % for historic workshops and bookshops used by the owner. None of these reductions applies to a home kept empty or used only for holidays, which is the most common situation for owners living abroad.
IMU rates in Florence
2025 schedule (resolution no. 00089 of 23/12/2024), in force until the comune publishes its 2026 schedule.
| Category | Rate in force | June instalment |
|---|---|---|
| Other buildings (second homes, rentals, shops, offices) | 1.06 % | 1.06 % |
| Luxury main home A/1, A/8, A/9 | 0.6 % | 0.6 % |
| Group D (warehouses, hotels) | 1.06 % | 1.06 % |
| Building land | 1.06 % | 1.06 % |
| Agricultural land | 1.06 % | 1.06 % |
| Rural farm buildings | 0.1 % | 0.1 % |
Targeted rates in the schedule
| Conditions (Italian wording of the schedule) | Rate |
|---|---|
| Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0.76 % |
| Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0.76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica | 0.76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili concessi in comodato - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica - Con contratto registrato *Per contratti di locazione di immobili devono intendersi esclusivamente quelli registrati ai sensi delle vigenti disposizioni di legge. | 0.76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Codice ATECO: 90.04.00 - Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche | 0.76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili concessi in comodato - Codice ATECO: 90.04.00 - Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche - Con contratto registrato *Per contratti di locazione di immobili devono intendersi esclusivamente quelli registrati ai sensi delle vigenti disposizioni di legge. | 0.76 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro) - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) - D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) - D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) - D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0.76 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) - C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) - C/7 Tettoie chiuse od aperte - Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0.5 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) - C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) - C/7 Tettoie chiuse od aperte - Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0.5 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Codice ATECO: 47.61.00 - Commercio al dettaglio di libri nuovi in esercizi specializzati | 0.76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Codice ATECO: 47.79.10 - Commercio al dettaglio di libri di seconda mano | 0.76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0.76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Bottega storica o artigiana | 0.76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni | 1.04 % |
| Immobili di categoria A10, B, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme - B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) - B/5 Scuole e laboratori scientifici - B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0.46 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Accordi/Patti territoriali per soddisfare particolari esigenze abitative (come definiti nel regolamento) Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0.62 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0.76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0.76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 3, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0.76 % |
Holiday homes in the hills
Fiesole, Bagno a Ripoli and the Chianti towns that many foreign buyers choose are separate comuni with their own rates; only properties inside the city boundary pay Florence’s 1.06 %. A farmhouse with land outside the city may also pay IMU on its fields unless they are farmed by a registered farmer: the farmland guide explains when.
Historic shops and young entrepreneurs
Florence uses its schedule to protect traditional trade: historic and craft workshops (botteghe storiche) and bookshops used by their owners pay 0.76 %. Group D premises in areas the comune has identified as losing businesses, used or rented by people aged up to 40 for innovative activities, also get a reduced rate.
Paying from abroad
Use the comune code D612 and tax code 3918 for a flat. If you pay by international transfer, the comune publishes the treasury account details for non-residents; the non-resident guide lists what to put in the reference.
Frequently asked questions
What IMU does a flat in central Florence used as a holiday home pay?
1.06 %, Florence’s rate for second homes. A flat with €1,000 of cadastral income pays €1,781 a year; a detached house (A/7) with €2,200 of rendita pays €3,918. The comune’s lower rates apply only to regulated leases and specific commercial uses, not to homes kept for personal stays.
Can I pay less IMU in Florence by letting at agreed rent?
Yes. Agreed-rent, transitional and student leases pay 0.76 %, and agreed-rent leases also get the national cut to 75 %: €958 instead of €1,781 on a €1,000 rendita. Leases under local territorial agreements defined in the comune’s regulation pay 0.62 %.
Is a Florence flat let to tourists taxed as a let property?
For IMU it remains an ‘other building’, so it pays Florence’s 1.06 % rate unless it meets one of the schedule’s targeted conditions, which concern regulated residential leases and specific commercial uses. On €1,000 of cadastral income that is €1,781 a year. Income from the lets is taxed separately.
Related calculators and guides
Sources
Published by Radif Partners
Publisher of calculators and practical guides · IMU and Italian local property tax
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Rates 2026, last updated