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IMU a Firenze nel 2026: aliquote e calcolo
Firenze ha il prospetto con più aliquote differenziate tra le dieci città di questo sito: 19, tra botteghe storiche, librerie, affitti regolati e attività giovani in zone in difficoltà.
Verificato da Radif Partners
Il comune non ha ancora pubblicato il prospetto 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 00089 del 23/12/2024). Se non lo pubblica entro il 28 ottobre 2026, restano valide anche per il saldo (comma 767).
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Firenze
1.781 €
| Base imponibile | 168.000 € |
| Aliquota applicata | 1,06 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 890 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 890 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | D612 | Acconto | 890 € |
| 3918 | D612 | Saldo | 890 € |
Il prospetto IMU di Firenze in vigore, approvato con delibera n. 00089 del 23/12/2024 e ancora quello del 2025 al 2026-10-03, fissa l’1,06 % per gli altri fabbricati, il gruppo D, le aree e i terreni, e lo 0,6 % per l’abitazione principale di lusso. Una seconda casa A/2 con 1.000 € di rendita paga 1.781 € l’anno. Sotto le aliquote di base il comune ha inserito 19 fattispecie differenziate, che toccano soprattutto due mondi. Il primo è l’affitto: lo 0,76 % per i contratti concordati, transitori e per studenti, e lo 0,62 % per i patti territoriali; una casa a canone concordato paga così 958 €, con la riduzione di legge al 75 %. Il secondo è il commercio del centro: botteghe storiche e librerie allo 0,76 %, negozi in uso diretto all’1,04 %, teatri e cinema allo 0,76 %, e un’aliquota ridotta per le attività innovative di giovani in zone ad alto abbandono commerciale.
Le aliquote IMU di Firenze
Prospetto 2025 (delibera n. 00089 del 23/12/2024), in vigore finché il comune non pubblica quello 2026.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,06 % | 1,06 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,6 % | 0,6 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 1,06 % | 1,06 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1 % | 0,1 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0,76 % |
| Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili concessi in comodato - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica - Con contratto registrato *Per contratti di locazione di immobili devono intendersi esclusivamente quelli registrati ai sensi delle vigenti disposizioni di legge. | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) - Codice ATECO: 90.04.00 - Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili concessi in comodato - Codice ATECO: 90.04.00 - Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche - Con contratto registrato *Per contratti di locazione di immobili devono intendersi esclusivamente quelli registrati ai sensi delle vigenti disposizioni di legge. | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro) - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) - D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) - D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) - D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0,76 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) - C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) - C/7 Tettoie chiuse od aperte - Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0,5 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) - C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) - C/7 Tettoie chiuse od aperte - Collocazione immobile: In zone soggette ad un alto tasso di abbandono di attivita' economico-commerciale: zone individuate con appositi atti dell'amministrazione comunale - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati - Requisiti soggettivi del locatario: Persona fisica di eta' non superiore ad anni: 40 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up | 0,5 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Codice ATECO: 47.61.00 - Commercio al dettaglio di libri nuovi in esercizi specializzati | 0,76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Codice ATECO: 47.79.10 - Commercio al dettaglio di libri di seconda mano | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0,76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Bottega storica o artigiana | 0,76 % |
| Immobili di categoria C Categoria catastale: - C/1 Negozi e botteghe - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni | 1,04 % |
| Immobili di categoria A10, B, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme - B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) - B/5 Scuole e laboratori scientifici - B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 - C/1 Negozi e botteghe - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Destinazione d'uso: Utilizzato per attivita' produttiva e/o commerciale o per l'esercizio di arti e professioni - Tipologia di attività: Imprese che hanno ampliato la propria attivita' economica/aumentato l'occupazione (come definite nel regolamento) | 0,46 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Accordi/Patti territoriali per soddisfare particolari esigenze abitative (come definiti nel regolamento) Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0,62 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 3, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/1 Abitazioni di tipo signorile - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/8 Abitazioni in ville - A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | 0,76 % |
Il commercio del centro storico
Firenze usa il prospetto per difendere le attività tradizionali: le botteghe storiche o artigiane e le librerie, quando il proprietario usa direttamente il negozio, pagano lo 0,76 %. I negozi e i laboratori usati direttamente per un’attività commerciale o professionale hanno l’1,04 %, appena sotto l’ordinario. Un negozio sfitto o affittato senza rientrare in queste fattispecie paga l’1,06 %.
Affitti regolati
Per le abitazioni, il prospetto distingue tra canone concordato, contratti transitori e contratti per studenti, tutti allo 0,76 %, e i patti territoriali definiti dal regolamento, allo 0,62 %. La differenza tra una casa vuota e una casa a canone concordato, su 1.000 € di rendita, è di 823 € l’anno.
Zone ad alto abbandono commerciale
Una fattispecie poco comune: gli immobili del gruppo D situati in zone che il comune ha individuato come soggette ad abbandono delle attività economiche, usati o affittati da persone fisiche fino a 40 anni per attività innovative o start-up, pagano lo 0,76 %. Prima di contarci, va chiesto all’ufficio tributi se l’indirizzo rientra nelle zone delimitate.
Esenzioni del regolamento
Il prospetto richiama le esenzioni per gli immobili dati in comodato gratuito al comune, ad altri enti territoriali o a enti non commerciali per i loro fini istituzionali, e per quelli delle ONLUS e degli enti del terzo settore destinati ad attività non commerciali, alle condizioni del regolamento comunale.
Domande frequenti
A Firenze una libreria o una bottega storica paga meno IMU?
Sì. Il prospetto prevede lo 0,76 % per le botteghe storiche o artigiane e lo 0,76 % per le librerie di libri nuovi o usati, quando il negozio è usato direttamente dal proprietario. Un negozio C/1 con 3 000 euro di rendita paga 1.317 € come bottega storica invece di 1.802 € con l’aliquota dei negozi in uso diretto.
Cosa sono i patti territoriali nell’IMU di Firenze?
Sono contratti di locazione stipulati secondo accordi locali per esigenze abitative particolari, definiti nel regolamento comunale: il prospetto li tassa allo 0,62 %, meno del canone concordato. Con 1.000 € di rendita una casa affittata così paga 1.042 € invece di 1.781 € se fosse vuota.
Un giovane imprenditore che apre un’attività in centro a Firenze ha l’IMU ridotta?
Il prospetto prevede lo 0,76 % per gli immobili del gruppo D in zone ad alto tasso di abbandono commerciale individuate dal comune, usati o presi in affitto da persone fisiche fino a 40 anni per attività innovative. Vale solo nelle zone delimitate con atti dell’amministrazione: va verificato l’indirizzo.
Calcolatori e guide collegati
Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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