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Confronto IMU tra due comuni
Scegli due comuni, il tipo di immobile e la rendita: vedi subito quanto pagheresti in ciascuno e la differenza ogni anno.
Verificato da Radif Partners
Roma (RM)
1.532 €
1,14 % · 2025
Milano (MI)
1.532 €
1,14 % · 2026
Differenza annua
0 € Stessa IMU nei due comuni.
A parità di immobile, l’IMU dipende solo dall’aliquota che il comune ha scritto nel suo prospetto. Per una seconda casa la legge 160 del 2019 fissa una base dello 0,86 % e consente di salire fino all’1,06 %, o all’1,14 % dove sopravvive la maggiorazione ex TASI, oppure di scendere fino a zero. Tra i capoluoghi di provincia la distanza è ampia: un appartamento A/2 con 900 € di rendita paga 1.724 € a Ascoli Piceno e 1.300 € a Aosta. Il confronto qui sopra usa le aliquote dei prospetti 2026, o 2025 dove il comune non ha ancora pubblicato quello nuovo, e lo stesso motore del calcolatore principale. È utile prima di un acquisto, per capire quanto costa ogni anno tenere una casa in un posto o nell’altro, o per verificare se il comune accanto applica davvero un’aliquota diversa.
I capoluoghi con l’aliquota più alta
Capoluoghi di provincia ordinati per aliquota degli altri fabbricati; IMU annua di un appartamento A/2 con 900 € di rendita posseduto come seconda casa.
| Comune | Prov. | Aliquota | IMU annua |
|---|---|---|---|
| Ascoli Piceno | AP | 1,14 % | 1.724 € |
| Brescia | BS | 1,14 % | 1.724 € |
| Brindisi | BR | 1,14 % | 1.724 € |
| Chieti | CH | 1,14 % | 1.724 € |
| Matera | MT | 1,14 % | 1.724 € |
| Milano | MI | 1,14 % | 1.724 € |
I capoluoghi con l’aliquota più bassa
| Comune | Prov. | Aliquota | IMU annua |
|---|---|---|---|
| Aosta | AO | 0,86 % | 1.300 € |
| Ragusa | RG | 0,96 % | 1.452 € |
| Como | CO | 0,96 % | 1.452 € |
| Massa | MS | 1 % | 1.512 € |
| Belluno | BL | 1 % | 1.512 € |
| Oristano | OR | 1,01 % | 1.527 € |
Città e comuni della cintura
Chi cerca casa vicino a una grande città spesso esita tra il capoluogo e un comune confinante. La differenza annua di IMU, per la stessa seconda casa, è questa:
| Coppia | Aliquote | Differenza annua |
|---|---|---|
| Milano / Monza | 1,14 % / 1,06 % | 121 € |
| Roma / Fiumicino | 1,14 % / 1,06 % | 121 € |
| Torino / Moncalieri | 1,06 % / 1,04 % | 30 € |
| Bologna / Casalecchio di Reno | 1,06 % / 1,06 % | 0 € |
Ascoli Piceno o Aosta: la stessa casa
Differenza annua
376 €
| Ascoli Piceno (1,14 %) | 1.532 € |
| Aosta (0,86 %) | 1.156 € |
Cosa il confronto non dice
La rendita catastale non è la stessa da un comune all’altro: dipende dalla zona censuaria, dalla categoria e dalla classe attribuite dal catasto, spesso decenni fa. Una casa di cento metri quadri in centro storico può avere una rendita più bassa di una villetta recente in periferia. Il confronto a parità di rendita isola l’effetto dell’aliquota; per decidere un acquisto conviene ripeterlo con le rendite vere dei due immobili, che il venditore o il notaio possono fornire dalla visura. Contano anche le agevolazioni: canone concordato, comodato e immobili locati hanno spesso aliquote proprie, diverse da comune a comune.
Domande frequenti
Conviene comprare la seconda casa nel comune accanto per pagare meno IMU?
L’IMU pesa poco rispetto al prezzo, ma su molti anni conta. Con 900 € di rendita la differenza tra un comune all’1,14 % e uno allo 0,86 % è di 423 € l’anno. Considera però che anche la rendita cambia da un comune all’altro, a parità di metri quadri.
Due comuni con la stessa aliquota fanno pagare la stessa IMU?
Sì, se la rendita catastale è la stessa. Ma la rendita dipende dalla zona censuaria e dalla classe, che variano da un comune all’altro: un appartamento uguale può avere una rendita più alta in città che in periferia. Per un confronto onesto usa la rendita reale di ciascun immobile, non la stessa cifra.
Il confronto tiene conto delle aliquote agevolate?
Il confronto usa l’aliquota ordinaria della fattispecie scelta, quella che paga chi non ha agevolazioni. Se in uno dei due comuni c’è un’aliquota ridotta per il tuo caso, per esempio per il canone concordato, la trovi aprendo quel comune nel calcolo IMU, che elenca le aliquote differenziate del prospetto.
Calcolatori e guide collegati
Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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