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IMU a Venezia nel 2026: aliquote e calcolo
Venezia tassa le abitazioni a disposizione più degli immobili commerciali, e riduce l’aliquota per chi affitta a canone concordato o presta la casa a un figlio.
Verificato da Radif Partners
Il comune non ha ancora pubblicato il prospetto 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 75 del 18/12/2024). Se non lo pubblica entro il 28 ottobre 2026, restano valide anche per il saldo (comma 767).
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Venezia
1.663 €
| Base imponibile | 151.200 € |
| Aliquota applicata | 1,1 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 832 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 832 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | L736 | Acconto | 832 € |
| 3918 | L736 | Saldo | 832 € |
A Venezia gli altri fabbricati pagano l’1,1 %, un valore che supera il massimo ordinario dell’1,06 % grazie a parte della maggiorazione ex TASI, ma il prospetto in vigore, approvato con delibera n. 75 del 18/12/2024 e ancora quello del 2025 al 2026-10-03, riserva l’1,06 % a uffici, negozi, box e immobili dei gruppi B e C. In pratica sono le abitazioni non principali a pagare di più: un appartamento A/2 con 900 € di rendita paga 1.663 € l’anno, un ufficio con la stessa rendita 801 € perché anche il moltiplicatore è più basso. Le case date in comodato a parenti di primo grado e quelle affittate a canone concordato, transitorio o a studenti scendono allo 0,76 %; il canone concordato paga poi il 75 %, cioè 862 €. L’abitazione principale di lusso paga lo 0,64 %; i fabbricati rurali strumentali sono esenti.
Le aliquote IMU di Venezia
Prospetto 2025 (delibera n. 75 del 18/12/2024), in vigore finché il comune non pubblica quello 2026.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,1 % | 1,1 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,64 % | 0,64 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 1,06 % | 1,06 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0 % | 0 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Immobili di categoria A10, B, C | 1,06 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Comodato d'uso gratuito Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/7 Abitazioni in villini - Condizioni locatario/comodatario: Parenti - Sino al primo grado (ipotesi diverse da quella di cui all'art. 1, comma 747, lett. c), della legge n. 160 del 2019) - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. - Limitatamente ad un solo immobile. | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/7 Abitazioni in villini | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/7 Abitazioni in villini | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/7 Abitazioni in villini | 0,76 % |
Abitazioni contro immobili commerciali
Nel prospetto di Venezia la fattispecie con l’aliquota più alta è l’abitazione tenuta a disposizione. Le categorie A/10, B e C, dai negozi ai magazzini, hanno una fattispecie propria all’1,06 %. Box e cantine che non sono pertinenze dell’abitazione principale rientrano quindi tra gli immobili non residenziali.
Comodato e affitti regolati
Le abitazioni A/2, A/3, A/4, A/5 e A/7 date in comodato gratuito a parenti fino al primo grado, al di fuori dell’ipotesi di legge del comma 747, pagano lo 0,76 %; la stessa aliquota vale per le case affittate a canone concordato, con contratti transitori o a studenti. Il canone concordato aggiunge la riduzione al 75 %: per una casa da 900 € di rendita la differenza con l’abitazione vuota è di 801 € l’anno.
Terraferma e centro storico
Il comune di Venezia comprende il centro storico, le isole e la terraferma con Mestre: il prospetto non distingue per zona, quindi la stessa aliquota vale ovunque. Cambia invece la rendita catastale, che in centro storico è spesso diversa da quella di un appartamento simile in terraferma. Nel modello F24 il codice ente è sempre L736.
Domande frequenti
Perché a Venezia la seconda casa paga l’1,1 % e il negozio l’1,06 %?
Perché il prospetto separa le abitazioni dagli immobili non residenziali: gli altri fabbricati pagano l’1,1 %, ma uffici A/10, immobili del gruppo B e del gruppo C, compresi negozi e box, hanno una fattispecie propria all’1,06 %. Con 900 € di rendita una seconda casa A/2 paga 1.663 €.
Una casa a Venezia data in comodato al figlio quanto paga?
Se il comodato rispetta il comma 747 (contratto registrato, comodante residente a Venezia con al massimo un’altra abitazione) la base si dimezza. Altrimenti il prospetto offre lo 0,76 % alle case A/2, A/3, A/4, A/5 e A/7 date in comodato a parenti di primo grado che ci abitano: con 900 € di rendita fa 1.149 €.
L’abitazione principale di lusso a Venezia paga di più che altrove?
Sì: lo 0,64 % supera il massimo ordinario dello 0,6 % grazie alla maggiorazione ex TASI. Una casa A/8 con 3 000 euro di rendita, abitazione principale, paga 3.026 € dopo la detrazione di 200 €. La detrazione si riduce in proporzione ai mesi e alla quota di chi vi abita.
Calcolatori e guide collegati
Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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