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IMU a Bologna nel 2026: aliquote e calcolo
A Bologna il prospetto IMU è costruito intorno agli affitti: studenti universitari, contratti transitori e canone concordato hanno tutti un’aliquota ridotta.
Verificato da Radif Partners
Il comune non ha ancora pubblicato il prospetto 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 900730/2024 del 20/12/2024). Se non lo pubblica entro il 28 ottobre 2026, restano valide anche per il saldo (comma 767).
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Bologna
1.514 €
| Base imponibile | 142.800 € |
| Aliquota applicata | 1,06 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 757 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 757 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | A944 | Acconto | 757 € |
| 3918 | A944 | Saldo | 757 € |
Bologna applica l’1,06 % agli altri fabbricati, al gruppo D, alle aree e ai terreni, e lo 0,6 % all’abitazione principale di lusso, con il prospetto approvato con delibera 900730/2024 del 20/12/2024, ancora quello del 2025 al 2026-10-03. Le aliquote differenziate riguardano quasi solo la locazione: lo 0,76 % per le case affittate a canone concordato a chi ci abita, per i contratti transitori e per quelli con gli studenti universitari, previsti dagli articoli 2 e 5 della legge 431 del 1998. Per un appartamento A/3 con 850 € di rendita significa 1.514 € l’anno se è vuoto o affittato a canone libero, 1.085 € se è affittato a studenti e 814 € se è a canone concordato, che somma l’aliquota ridotta e la riduzione di legge al 75 %. Cinema e teatri D/3 pagano lo 0,76 %, il minimo per il gruppo D.
Le aliquote IMU di Bologna
Prospetto 2025 (delibera n. 900730/2024 del 20/12/2024), in vigore finché il comune non pubblica quello 2026.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,06 % | 1,06 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,6 % | 0,6 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 1,06 % | 1,06 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1 % | 0,1 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica | 0,76 % |
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Codice ATECO: 90.04.00 - Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. - Condizioni locatario/comodatario: Studenti | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. - Condizioni locatario/comodatario: Studenti | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. - Condizioni locatario/comodatario: Studenti | 0,76 % |
Una città universitaria, un prospetto per gli affitti
Sei delle otto aliquote differenziate di Bologna riguardano la locazione di abitazioni: il comune distingue tra contratto concordato, transitorio e per studenti, e tra inquilino che ci ha la residenza e inquilino studente. L’aliquota è la stessa per tutte, lo 0,76 %, ma solo il canone concordato ha anche la riduzione al 75 % della legge. Il risultato è una forte convenienza ad affittare con un contratto regolato rispetto al canone libero, che paga come una casa vuota.
Cosa serve per l’aliquota ridotta
Il prospetto richiede contratti registrati e conformi agli accordi territoriali previsti dalla legge 431. Conviene conservare il contratto con l’attestazione di rispondenza, se l’accordo locale la prevede, e verificare nel regolamento comunale se per l’aliquota agevolata serve una comunicazione all’ufficio tributi: in caso di controllo è il proprietario che deve dimostrare di averne diritto. Per il calcolo con le due riduzioni usa il calcolatore scegliendo «abitazione affittata a canone concordato».
Cinema e teatri
Le sale cinematografiche e i teatri accatastati D/3, locati o usati direttamente, pagano lo 0,76 % invece dell’1,06 %: la quota dello Stato resta lo 0,76 %, quindi il comune rinuncia di fatto alla sua parte.
Domande frequenti
Affitto a studenti fuori sede a Bologna: quanta IMU pago?
Il prospetto prevede lo 0,76 % per gli appartamenti affittati a studenti, sia con il contratto per universitari dell’art. 5, comma 2, della legge 431 del 1998 sia con il canone concordato e il transitorio, invece dell’1,06 %. Con 850 € di rendita paghi 1.085 € l’anno invece di 1.514 €.
Un contratto 4+4 a canone libero a Bologna ha aliquote ridotte?
No. Le aliquote ridotte del prospetto riguardano contratti concordati, transitori e per studenti; il canone libero paga l’aliquota ordinaria dell’1,06 %, come la casa vuota. Con 850 € di rendita sono 1.514 € l’anno. Per pagare meno occorre trasformare il contratto in uno di quelli regolati dalla legge 431 del 1998, registrandolo.
Quando Bologna pubblicherà le aliquote IMU 2026?
Al 2026-10-03 il prospetto in vigore è quello del 2025 (delibera 900730/2024 del 20/12/2024). Il comune deve inserire quello del 2026 entro il 14 ottobre; il Dipartimento delle Finanze lo pubblica entro il 28 ottobre. Senza pubblicazione, il saldo si calcola con le aliquote del 2025.
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Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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