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IMU a Bari nel 2026: aliquote e calcolo
Bari tassa al massimo ordinario le case vuote ma ha le aliquote più basse tra le dieci città di questo sito per gli affitti regolati e gli alloggi popolari.
Verificato da Radif Partners
Il comune non ha ancora pubblicato il prospetto 2026: valgono le aliquote 2025 (delibera n. 104 del 11/12/2024). Se non lo pubblica entro il 28 ottobre 2026, restano valide anche per il saldo (comma 767).
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Bari
1.336 €
| Base imponibile | 126.000 € |
| Aliquota applicata | 1,06 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 668 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 668 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | A662 | Acconto | 668 € |
| 3918 | A662 | Saldo | 668 € |
A Bari l’IMU sugli altri fabbricati è dell’1,06 %, come sul gruppo D, sulle aree e sui terreni, mentre l’abitazione principale di lusso paga lo 0,6 % e i fabbricati rurali strumentali nulla. Il prospetto in vigore, approvato con delibera n. 104 del 11/12/2024, è ancora quello del 2025 al 2026-10-03. Le sue aliquote differenziate sono poche ma molto forti: lo 0,4 % per le case affittate a canone concordato a chi ci abita, per i contratti transitori e per quelli con gli studenti; lo 0,76 % per le case date in comodato a figli o genitori che non rientrano nella riduzione di legge; lo 0,21 % per gli alloggi popolari. Su un appartamento A/3 con 750 € di rendita la casa vuota paga 1.336 € l’anno, quella a canone concordato 378 €. È la differenza più ampia tra le dieci città di questo sito.
Le aliquote IMU di Bari
Prospetto 2025 (delibera n. 104 del 11/12/2024), in vigore finché il comune non pubblica quello 2026.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,06 % | 1,06 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,6 % | 0,6 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 1,06 % | 1,06 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0 % | 0 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del locatario, comodatario o soggetto passivo utilizzatore: Utilizzatore diretto dell' immobile (tutti) | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Comodato d'uso gratuito - Condizioni locatario/comodatario: Parenti - Sino al primo grado (ipotesi diverse da quella di cui all'art. 1, comma 747, lett. c), della legge n. 160 del 2019) - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. - Limitatamente ad un solo immobile. | 0,76 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. - Destinazione d'uso: Purché l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,4 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. | 0,4 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. - Condizioni locatario/comodatario: Studenti | 0,4 % |
| Alloggi regolarmente assegnati dagli IACP o dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le stesse finalità | 0,21 % |
Canone concordato: l’aliquota più bassa tra i capoluoghi qui esaminati
Lo 0,4 % di Bari per il canone concordato è meno della metà dell’aliquota ordinaria. Sommato alla riduzione al 75 % che la legge applica a tutti i contratti concordati, porta l’imposta a 378 € contro 1.336 € per la stessa casa vuota: un risparmio di 958 € l’anno su 750 € di rendita. Il prospetto lo riconosce anche ai contratti dell’art. 5, commi 1 e 2, della legge 431 del 1998, transitori e per studenti.
Due regimi per il comodato
Chi presta la casa a un figlio o a un genitore ha due strade. Se rispetta tutte le condizioni del comma 747 (contratto registrato, una sola altra abitazione nello stesso comune, residenza a Bari) ha la base imponibile dimezzata e paga 668 €. Se non le rispetta, per esempio perché possiede altre case, il prospetto offre comunque lo 0,76 % su un solo immobile, purché il parente ci abbia l’abitazione principale: 958 €. Le due agevolazioni non si sommano.
Alloggi popolari e fabbricati rurali
Gli alloggi regolarmente assegnati dagli enti di edilizia residenziale pubblica pagano lo 0,21 %, un valore quasi simbolico. I fabbricati rurali strumentali hanno aliquota zero: chi ha un magazzino agricolo o una stalla accatastati D/10 non paga IMU.
Domande frequenti
A Bari l’affitto a canone concordato abbatte davvero l’IMU?
Sì, più che in quasi ogni altra grande città: il prospetto porta l’aliquota dall’1,06 % allo 0,4 % e la legge riduce l’imposta al 75 %. Con 750 € di rendita la casa a disposizione paga 1.336 €, quella a canone concordato 378 €. Il contratto deve essere registrato e l’inquilino deve usarla come abitazione principale.
Presto la casa a mio fratello a Bari: c’è un’aliquota agevolata?
Il fratello è parente di secondo grado, non di primo: niente riduzione nazionale del comodato e niente aliquota comunale per il comodato, che a Bari vale per i parenti fino al primo grado. La casa paga quindi l’1,06 %, cioè 1.336 € l’anno con 750 € di rendita.
I fabbricati rurali strumentali pagano l’IMU a Bari?
No: Bari ha azzerato l’aliquota dei fabbricati rurali strumentali, come consente il comma 750. Un capannone agricolo D/10 con 3 000 euro di rendita, che altrove allo 0,1 % pagherebbe 205 €, a Bari paga 0 €. Restano invece soggetti all’imposta i terreni agricoli di chi non è coltivatore diretto.
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Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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