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IMU a Torino nel 2026: aliquote e calcolo
Torino ha uno dei prospetti più generosi con chi affitta: canone concordato, studenti e contratti transitori pagano poco più della metà dell’aliquota ordinaria.
Verificato da Radif Partners
Prospetto 2026 pubblicato dal comune (delibera n. 758 del 15/12/2025). Acconto calcolato con le aliquote 2025, saldo con quelle 2026, come prevede il comma 762.
Opzioni avanzate
IMU dovuta per il 2026 · Torino
1.425 €
| Base imponibile | 134.400 € |
| Aliquota applicata | 1,06 % |
| Acconto entro il 16 giugno 2026 | 712 € |
| Saldo entro il 16 dicembre 2026 | 712 € |
Righe del modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali)
| Codice tributo | Codice ente | Rata | Importo |
|---|---|---|---|
| 3918 | L219 | Acconto | 712 € |
| 3918 | L219 | Saldo | 712 € |
A Torino l’IMU sugli altri fabbricati è dell’1,06 %, ma il prospetto 2026, approvato con delibera n. 758 del 15/12/2025, fa scendere l’aliquota allo 0,575 % per le case affittate a canone concordato a chi le usa come abitazione principale, per quelle affittate a studenti universitari e per i contratti transitori. Su un appartamento A/2 con 800 € di rendita la differenza è netta: 1.425 € l’anno se la casa è vuota, 580 € se è affittata a canone concordato, perché all’aliquota ridotta si somma la riduzione di legge al 75 %. Le aree fabbricabili pagano lo 0,96 %, meno del massimo, e le abitazioni principali di lusso lo 0,6 %. Le imprese che usano direttamente opifici e capannoni industriali hanno lo 0,86 %. Le aliquote del 2026 coincidono con quelle del 2025, per cui acconto e saldo sono uguali.
Le aliquote IMU di Torino
Prospetto 2026 approvato con delibera n. 758 del 15/12/2025.
| Fattispecie | Aliquota in vigore | Acconto di giugno |
|---|---|---|
| Altri fabbricati (seconde case, affitti, negozi, uffici) | 1,06 % | 1,06 % |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,6 % | 0,6 % |
| Gruppo D (capannoni, alberghi) | 1,06 % | 1,06 % |
| Aree fabbricabili | 0,96 % | 0,96 % |
| Terreni agricoli | 1,06 % | 1,06 % |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1 % | 0,1 % |
Aliquote differenziate del prospetto
| Condizioni (testo del prospetto) | Aliquota |
|---|---|
| Categoria catastale: - D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili locati o concessi in comodato o utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Codice ATECO: 59.14.00 - Attivita' di proiezione cinematografica | 0,96 % |
| Categoria catastale: - D/1 Opifici - D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attivita' industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 24 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72,1 - Ricerca e sviluppo sperimentale nel campo delle scienze naturali e dell'ingegneria | 0,86 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione o comodato d'uso gratuito Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - Condizioni locatario/comodatario: Soggetti affidatari dei servizi di accoglienza integrata destinati a richiedenti asilo e titolari di protezione internazionale o umanitaria | 0,86 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. - Destinazione d'uso: Purche' l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,575 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione a studenti ai sensi dell'art. 5, comma 2, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. | 0,575 % |
| Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 5, comma 3, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. | 0,575 % |
| Immobili di categoria A10, C Categoria catastale: - A/10 Uffici e studi privati - C/2 Magazzini e locali di deposito - C/3 Laboratori per arti e mestieri - Fabbricati a disposizione o utilizzati: Immobili utilizzati direttamente dal soggetto passivo - Requisiti soggettivi del soggetto passivo utilizzatore: Persona giuridica esercente attivita' d'impresa da un numero di mesi non superiore a: 24 - Tipologia di attività: Attivita' innovative - Start up - Codice ATECO: 72,1 - Ricerca e sviluppo sperimentale nel campo delle scienze naturali e dell'ingegneria | 0,86 % |
Affitti: tre contratti agevolati
Torino premia tre forme di locazione regolate dalla legge 431 del 1998: il contratto a canone concordato dell’art. 2, comma 3, purché l’inquilino ci abbia l’abitazione principale; il contratto per studenti universitari dell’art. 5, comma 2; il contratto transitorio dell’art. 5, comma 3. Tutti e tre allo 0,575 %. Solo il canone concordato ha in più la riduzione al 75 % del comma 760, che vale per legge e non dipende dal comune.
Accoglienza e terzo settore
Le abitazioni date in locazione o comodato a soggetti che gestiscono servizi di accoglienza pagano lo 0,86 %. Gli immobili delle ONLUS e degli enti del terzo settore, e quelli dati in comodato gratuito a organizzazioni di volontariato per i loro scopi istituzionali, rientrano tra le esenzioni previste dal regolamento comunale, alle condizioni lì stabilite.
Capannoni, cinema e uffici d’impresa
Per il gruppo D l’aliquota ordinaria è l’1,06 %. Opifici e fabbricati industriali usati direttamente da un’impresa costituita come persona giuridica scendono allo 0,86 %, le sale cinematografiche allo 0,96 %. Il prospetto prevede anche un’aliquota ridotta per uffici, magazzini e laboratori usati da imprese di recente costituzione.
Aree fabbricabili sotto il massimo
A differenza di molti capoluoghi, Torino non applica il massimo alle aree edificabili: lo 0,96 % invece dell’1,06 %. Su un’area del valore di 200 000 euro fa 200 € in meno all’anno rispetto a un comune al massimo.
Domande frequenti
Quanto si risparmia di IMU a Torino affittando a canone concordato?
Molto: il prospetto 2026 porta l’aliquota dall’1,06 % allo 0,575 % se l’inquilino ci ha la residenza, e la legge riduce poi l’imposta al 75 %. Con 800 € di rendita la casa vuota paga 1.425 €, quella a canone concordato 580 €, cioè 845 € in meno ogni anno.
Affittare a studenti a Torino riduce l’IMU?
Sì, se il contratto è quello per studenti universitari dell’art. 5, comma 2, della legge 431 del 1998: l’aliquota è dello 0,575 %. Lo stesso vale per i contratti transitori dell’art. 5, comma 3 (0,575 %). Con 800 € di rendita un appartamento affittato a studenti paga 773 € invece di 1.425 €.
Un’impresa che usa il proprio capannone a Torino paga meno IMU?
Sì: opifici D/1 e fabbricati industriali D/7 usati direttamente da una persona giuridica che esercita attività d’impresa pagano lo 0,86 % invece dell’1,06 %. Su un capannone da 12 000 euro di rendita sono 7.043 € invece di 8.681 €; la quota allo Stato, 0,76 %, resta la stessa.
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Fonti
A cura di Radif Partners
Editore di calcolatori e guide pratiche · IMU e fiscalità immobiliare locale
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