Le aliquote IMU 2026 in Italia: cosa dice la legge e cosa fanno i comuni
La legge fissa un’aliquota di base e una forbice; dentro quella forbice ogni comune sceglie. Qui trovi entrambe le cose, con i numeri di tutti i prospetti.
Verificato da Radif Partners · Politica editoriale
Le aliquote IMU 2026 sono decise da ciascun comune entro i limiti della legge 160 del 2019. Per gli altri fabbricati, la categoria che comprende seconde case, immobili affittati, negozi e uffici, l’aliquota di base è lo 0,86 % e il comune può portarla da zero all’1,06 %, o all’1,14 % se manteneva la vecchia maggiorazione TASI. Abbiamo letto i prospetti di 7.357 comuni sui 7.399 soggetti all’IMU: 3.333 applicano l’aliquota massima ordinaria, 614 sono rimasti alla base e 500 sono scesi sotto. Su una casa con 800 € di rendita la scelta pesa: 1.425 € l’anno all’1,06 % contro 1.156 € all’aliquota di base. Per l’abitazione principale di lusso la base è lo 0,5 %, per i terreni lo 0,76 %, per il gruppo D lo 0,86 % con una quota fissa allo Stato. Tra il 2025 e il 2026, 229 comuni hanno cambiato l’aliquota degli altri fabbricati.
La stessa casa all’aliquota minima, base e massima
Aliquota base 0,86 %
1.156 €
| Massima 1,06 % | 1.425 € |
| Con maggiorazione 1,14 % | 1.532 € |
Le aliquote di base e i margini dei comuni
I commi da 748 a 755 della legge di bilancio 2020 stabiliscono, per ogni fattispecie, un valore di partenza e i limiti entro cui il consiglio comunale può muoversi. Se un comune non ha mai approvato un prospetto conforme, si applicano direttamente le aliquote di base: è il caso di 42 comuni nel nostro archivio.
| Fattispecie | Aliquota di base | Margine del comune | Riferimento |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,5 % | da 0 a 0,6 % | comma 748 |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,1 % | da 0 a 0,1 % | comma 750 |
| Terreni agricoli | 0,76 % | da 0 a 1,06 % | comma 752 |
| Gruppo D (escluso D/10) | 0,86 % | da 0,76 % a 1,06 % | comma 753 |
| Altri fabbricati e aree fabbricabili | 0,86 % | da 0 a 1,06 % | comma 754 |
| Maggiorazione ex TASI (solo comuni che la applicavano) | fino a +0,08 % | massimo 1,14 % | comma 755 |
Dal 2025 il comune può differenziare le aliquote solo per le fattispecie elencate nel decreto ministeriale previsto dal comma 756, e deve farlo con il prospetto generato sul Portale del federalismo fiscale. In caso di contrasto tra prospetto e regolamento comunale prevale il prospetto (comma 764).
Le scelte dei comuni, fattispecie per fattispecie
La tabella riporta, per ogni fattispecie, le tre aliquote più frequenti nei 7.357 prospetti in vigore, con il numero di comuni che le applicano. Per i terreni, «esenti» indica i comuni che il prospetto classifica come montani o di collina ai sensi della circolare del 1993.
| Fattispecie | 1ª più diffusa | 2ª | 3ª |
|---|---|---|---|
| Altri fabbricati | 1,06 % (3.333) | 0,86 % (614) | 0,96 % (578) |
| Abitazione di lusso | 0,6 % (3.124) | 0,5 % (1.734) | 0,4 % (1.241) |
| Gruppo D | 1,06 % (3.325) | 0,86 % (676) | 0,96 % (574) |
| Aree fabbricabili | 1,06 % (3.124) | 0,86 % (674) | 0,96 % (581) |
| Terreni agricoli | esenti (4.681) | 1,06 % (927) | 0,76 % (366) |
| Rurali strumentali | 0,1 % (4.749) | 0 % (2.423) | 0,05 % (51) |
L’aliquota media degli altri fabbricati, calcolata sui comuni con prospetto, è 0,992 %: più vicina al massimo che alla base. Per l’abitazione principale di lusso, 3.159 comuni applicano lo 0,6 % o più, 1.734 restano allo 0,5 % e 1.804 scendono sotto: le ville e i castelli abitati dal proprietario sono pochi, e i comuni li trattano in modo molto vario.
Seconde case e immobili affittati: il massimo è la norma
La fattispecie «altri fabbricati» è quella che porta più gettito, e i comuni la usano di conseguenza. L’1,06 % è applicato da 3.333 comuni, il 45 % di quelli con prospetto. Restano all’aliquota di base dello 0,86 % in 614, e 500 scelgono un’aliquota generale più bassa della base.
Molti prospetti affiancano all’aliquota generale aliquote ridotte per situazioni precise: case affittate a canone concordato, comodati a parenti, alloggi locati a studenti, botteghe storiche. Altri alzano l’aliquota per le abitazioni tenute a disposizione. Queste aliquote differenziate non compaiono nella tabella perché valgono solo a certe condizioni; la ricerca per comune le mostra tutte, con il testo del prospetto.
Le aliquote dei capoluoghi
Le città capoluogo di provincia applicano quasi tutte il massimo sugli altri fabbricati, e una parte consistente supera l’1,06 % grazie alla maggiorazione. La colonna «prospetto» indica se l’aliquota viene già dal prospetto 2026 o se è ancora quella 2025. Trieste, Udine, Trento, Bolzano e gli altri capoluoghi del Friuli Venezia Giulia e del Trentino-Alto Adige non compaiono perché lì l’IMU non si applica.
| Capoluogo | Altri fabbricati | Ab. di lusso | Gruppo D | Terreni | Prospetto |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascoli Piceno (AP) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | esenti | 2026 |
| Brescia (BS) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | 1,06 % | 2025 |
| Brindisi (BR) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | 1,06 % | 2026 |
| Chieti (CH) | 1,14 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Matera (MT) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | esenti | 2026 |
| Milano (MI) | 1,14 % | 0,68 % | 1,14 % | 1,06 % | 2026 |
| Modena (MO) | 1,14 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Potenza (PZ) | 1,14 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Rieti (RI) | 1,14 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Roma (RM) | 1,14 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Savona (SV) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | esenti | 2026 |
| Verona (VR) | 1,14 % | 0,6 % | 1,14 % | 1,06 % | 2025 |
| Siena (SI) | 1,12 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Lecce (LE) | 1,1 % | 0,6 % | 1,1 % | 1,06 % | 2025 |
| Venezia (VE) | 1,1 % | 0,64 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Agrigento (AG) | 1,09 % | 0,6 % | 1,09 % | esenti | 2025 |
| Alessandria (AL) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Ancona (AN) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,66 % | 2026 |
| Andria (BT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Arezzo (AR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,02 % | esenti | 2025 |
| Asti (AT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,66 % | 2025 |
| Avellino (AV) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Bari (BA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Barletta (BT) | 1,06 % | 0,6 % | 0,86 % | 0,86 % | 2025 |
| Benevento (BN) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Bergamo (BG) | 1,06 % | 0,4 % | 1,06 % | 0,76 % | 2026 |
| Biella (BI) | 1,06 % | 0,52 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Bologna (BO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Cagliari (CA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Caltanissetta (CL) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Campobasso (CB) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0 % | 2025 |
| Caserta (CE) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Catania (CT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Catanzaro (CZ) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Cosenza (CS) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Cremona (CR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Crotone (KR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Cuneo (CN) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,81 % | 2025 |
| Enna (EN) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Fermo (FM) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Firenze (FI) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Foggia (FG) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Forlì (FC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Frosinone (FR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Genova (GE) | 1,06 % | 0,58 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Grosseto (GR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,86 % | 2026 |
| Imperia (IM) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Isernia (IS) | 1,06 % | 0,4 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| La Spezia (SP) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,46 % | 2026 |
| Latina (LT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Lecco (LC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Livorno (LI) | 1,06 % | 0,5 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Lucca (LU) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,76 % | 2025 |
| Macerata (MC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Mantova (MN) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Messina (ME) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Monza (MB) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Napoli (NA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Novara (NO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Nuoro (NU) | 1,06 % | 0,5 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Padova (PD) | 1,06 % | 0,6 % | 1,03 % | 1,02 % | 2025 |
| Palermo (PA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Parma (PR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Pavia (PV) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Perugia (PG) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Pesaro (PU) | 1,06 % | 0,58 % | 1,06 % | 0,87 % | 2025 |
| Pescara (PE) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Piacenza (PC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,79 % | 2025 |
| Pisa (PI) | 1,06 % | 0,6 % | 1,01 % | 1,06 % | 2025 |
| Pistoia (PT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Prato (PO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Ravenna (RA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Reggio di Calabria (RC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Reggio nell'Emilia (RE) | 1,06 % | 0,5 % | 1,06 % | 1,01 % | 2026 |
| Rovigo (RO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Salerno (SA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Sassari (SS) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,85 % | 2025 |
| Siracusa (SR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Sondrio (SO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Taranto (TA) | 1,06 % | 0,5 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Teramo (TE) | 1,06 % | 0,6 % | 0,86 % | esenti | 2025 |
| Terni (TR) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Torino (TO) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Trani (BT) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Trapani (TP) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2025 |
| Treviso (TV) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 0,87 % | 2025 |
| Varese (VA) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2025 |
| Verbania (VB) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Vercelli (VC) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | 1,06 % | 2026 |
| Vibo Valentia (VV) | 1,06 % | 0,6 % | 1,06 % | esenti | 2026 |
| Vicenza (VI) | 1,06 % | 0,48 % | 0,94 % | 0,94 % | 2026 |
| Viterbo (VT) | 1,06 % | 0,41 % | 0,99 % | esenti | 2025 |
| Lodi (LO) | 1,05 % | 0,6 % | 1,05 % | 1,05 % | 2026 |
| Rimini (RN) | 1,04 % | 0,6 % | 1,04 % | 0,89 % | 2025 |
| Ferrara (FE) | 1,02 % | 0,6 % | 1,02 % | 0,9 % | 2025 |
| Carbonia (SU) | 1,01 % | 0,55 % | 1,01 % | esenti | 2025 |
| L'Aquila (AQ) | 1,01 % | 0,6 % | 1,01 % | 1,01 % | 2025 |
| Oristano (OR) | 1,01 % | 0,55 % | 0,91 % | 0,86 % | 2025 |
| Belluno (BL) | 1 % | 0,6 % | 0,91 % | esenti | 2025 |
| Massa (MS) | 1 % | 0,64 % | 1 % | 1 % | 2026 |
| Como (CO) | 0,96 % | 0,6 % | 0,96 % | esenti | 2025 |
| Ragusa (RG) | 0,96 % | 0,6 % | 0,92 % | esenti | 2026 |
| Aosta (AO) | 0,86 % | 0,6 % | 0,86 % | 0,86 % | 2025 |
Cosa è cambiato rispetto al 2025
Dei comuni che hanno pubblicato un prospetto 2026 e ne avevano uno per il 2025, 229 hanno modificato l’aliquota degli altri fabbricati: 194 l’hanno aumentata e 35 l’hanno ridotta. Per i contribuenti di questi comuni l’acconto di giugno, calcolato con l’aliquota dell’anno precedente, e il saldo di dicembre non coincidono: il saldo recupera la differenza. La guida sulle novità IMU 2026 spiega il conguaglio.
Terreni, rurali e gruppo D
Per i terreni agricoli il dato dominante è l’esenzione: 4.681 prospetti indicano i terreni come esenti perché il comune ricade nelle aree montane o di collina. Altri comuni sono parzialmente delimitati, e lì l’esenzione vale solo per una parte del territorio. Dove si paga, l’aliquota più frequente è il massimo dell’1,06 %. I fabbricati rurali strumentali hanno un tetto basso, 0,1 %, e 2.423 comuni li hanno azzerati. Nel gruppo D, dove lo Stato incassa comunque lo 0,76 %, il comune può solo scegliere quanto aggiungere, fino all’1,06 % o oltre con la maggiorazione.
Come leggere questi numeri
Le statistiche contano i comuni, non i contribuenti: un piccolo comune alpino pesa quanto Roma. Riguardano l’aliquota generale di ogni fattispecie, non le aliquote differenziate. E fotografano i prospetti pubblicati al 3 ottobre 2026: fino al 28 ottobre altri comuni possono pubblicare il prospetto 2026 e cambiare il quadro. Per il calcolo della tua imposta conta sempre l’aliquota del tuo comune, che il calcolatore IMU legge direttamente dal prospetto, e il confronto tra comuni mette fianco a fianco due città sulla stessa casa.